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Maison ou appartement : bien investir et rénover son habitat à son image
Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans votre premier achat immobilier ? Ce projet doit être issu d’une réflexion profonde. Pas question de choisir votre future demeure n’importe comment. Celle-ci doit répondre à vos critères. Une fois l’acquisition effectuée, il ne vous reste plus qu’à la rénover selon vos besoins et attentes en matière de style et de confort.
Investissement immobilier : comment choisir sa maison ?
Bien souvent le choix d’une maison est subjectif. Or, le rêve est bien souvent rattrapé par la réalité et on finit par regretter. Pour éviter d’en arriver là, il est essentiel d’établir un plan reposant sur plusieurs critères de sélection, à commencer par l’emplacement. Ce lieu dépendra d’abord de la stabilité de votre situation géographique. Inutile d’envisager l’achat d’une maison si votre profession vous oblige à bouger très régulièrement. Il vaut mieux oublier l’idée si vous ne comptez pas rester plus de six ans au même endroit. Sauf si vous envisagez de louer. Dans ce cas, l’emplacement est déterminant. Misez sur un quartier bien placé, sur une rue agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires (commerces, transport, écoles, axes routiers, etc.).
Une fois ces détails réglés, il est temps de réfléchir au type de bien à acquérir. Désirez-vous un appartement ou une maison ? Généralement, les primo-accédants ont tendance à miser pour les appartements pour des raisons évidentes de budget. Si vous décidez de vivre en périphérie, vous serez surpris de voir qu’il existe des maisons individuelles disponibles au même prix qu’un appartement localisé en pleine ville. Très important : évaluez avec minutie la qualité de la construction afin de déterminer le niveau de rénovation à entreprendre. Faites appel à un professionnel pour chiffrer ensemble le coût des travaux si le bien a besoin d’un rafraîchissement. Ces rénovations, vous pourrez les faire vous-même si vous êtes un excellent bricoleur. À défaut, vous devez contacter des artisans spécialisés.
Le financement du projet
Bien évidemment, lors d’un achat immobilier, il existe un critère qui est plus déterminant que tous les autres : le prix. L’estimation dépend de la surface, l’emplacement, l’état de la maison, etc. L’idéal est de toujours procéder à une comparaison pour s’assurer que le bien n’est pas surévalué.
Sur le plan pécuniaire justement, un des exercices les plus complexes est de réfléchir au financement du projet. Contracter un crédit immobilier sera forcément nécessaire. Pour pouvoir accéder à un emprunt, déterminez d’abord votre taux d’endettement qui vous donnera une idée approximative du montant à emprunter. Normalement, vous ne devez pas excéder les 33% d’endettement. Autre chose : avez-vous un apport personnel ? Vous n’êtes pas sans savoir qu’il est difficile d’obtenir un emprunt immobilier sans un apport personnel. Les banques financent rarement à 100% le projet. Vous en paierez une partie via cette contribution personnelle qui sera idéalement de 10 à 30% du coût du projet. Enfin, n’oubliez pas de solliciter les aides financières accordées par l’État et certains organismes. Prêt à Taux Zéro, Prêt Action Logement, Prêt d’accession sociale, Prêt conventionné, Prêt Epargne logement, prêt des caisses de retraite ou de mutuelle… les solutions sont nombreuses.